🧾 Preguntas Frecuentes (FAQ)
❓ ¿Qué es exactamente el “conveyancing”?
El conveyancing es el proceso legal que garantiza que una compraventa de vivienda se realice de forma segura y conforme a la ley. Incluye la revisión de los títulos de propiedad, comprobación de cargas o deudas, redacción del contrato de compraventa y coordinación de la firma ante notario. En MLH te acompañamos en todo el proceso para evitar riesgos y sorpresas.
❓ ¿Por qué necesito un abogado especializado en compraventas inmobiliarias?
En España, el comprador es quien asume la mayoría de los riesgos. Un abogado especializado protege tus intereses revisando cada documento, negociando cláusulas y asegurando que la vivienda esté libre de cargas o embargos antes de firmar. Nuestro servicio incluye informes legales, fiscales y urbanísticos previos a la compra.
❓ ¿Asisten a clientes internacionales que compran desde el extranjero?
Sí. Trabajamos con clientes residentes y no residentes. Gestionamos todo el proceso de forma 100 % digital, incluyendo poderes notariales, obtención de NIE, apertura de cuenta bancaria y coordinación con agencias o promotores. También ofrecemos asesoramiento fiscal post-compra para no residentes.
❓ ¿Cuánto cuesta un servicio de conveyancing en España?
Las tarifas dependen del tipo de propiedad, ubicación y complejidad. En MLH ofrecemos presupuestos cerrados y transparentes antes de iniciar el proceso. Nuestros honorarios suelen representar una pequeña fracción del valor de la propiedad, pero te evitan errores que pueden costar miles de euros.
❓ ¿Qué incluye el servicio de “Real Estate Compliance”?
El Real Estate Compliance garantiza que tu agencia o empresa inmobiliaria cumpla con la normativa de prevención de blanqueo de capitales (AML) y con la legislación española vigente. Incluye:
Registro del sujeto obligado ante SEPBLAC.
Manual de procedimientos y políticas internas.
Formación para empleados.
Identificación y verificación de clientes (KYC).
Auditorías periódicas de cumplimiento.
❓ ¿Ofrecen servicios de cumplimiento normativo para agencias inmobiliarias?
Sí. Ayudamos a agencias y promotores a cumplir con sus obligaciones AML y GDPR, evitando sanciones. Creamos políticas personalizadas, adaptadas al tamaño y actividad de cada empresa, y emitimos certificados de cumplimiento.
❓ ¿Cuánto tarda el proceso completo de compra o venta?
Depende de si la documentación está en regla. De media, una compraventa puede completarse en 4 a 8 semanas. En casos con hipoteca, obras o herencias, el proceso puede requerir algo más de tiempo.
❓ ¿Puedo firmar sin estar físicamente en España?
Sí. Podemos preparar un poder notarial para que firmemos en tu nombre, o coordinar la firma digital y presencial ante notario en España o en tu país de residencia. Es una opción muy utilizada por clientes extranjeros.
❓ ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en España?
Depende de si es una vivienda nueva o de segunda mano:
Vivienda nueva → IVA (10 %) + AJD (1–1,5 %).
Segunda mano → Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 6–10 %).
Además, los no residentes deben presentar declaraciones anuales por su propiedad (modelo 210). Nuestro equipo gestiona todos estos trámites.
❓ ¿En qué zonas trabajan?
Atendemos principalmente en Sotogrande, Marbella, Estepona, Manilva y toda la Costa del Sol, así como en operaciones internacionales que involucren compradores o vendedores extranjeros con intereses en España.
❓ ¿Qué diferencia a MLH de otras firmas?
Ofrecemos un servicio legal y de cumplimiento totalmente integrado, con enfoque boutique, atención directa por abogados colegiados y comunicación bilingüe. Trabajamos con tecnología segura que permite un proceso sin desplazamientos, transparente y con actualizaciones continuas.
